工程总体介绍

乌鲁木齐万达广场场地位于乌鲁木齐经济技术开发区，凤凰山街以北，阿里山街以南，玄武湖路以西、澎湖路东地块，由北向南依次有万寿山街和云台山街沿东西方向从规划用地中穿过，将乌鲁木齐万达广场规划用地划分为三块。其中最北侧施工用地面积为：.74㎡，中间部分施工用地面积为：.11㎡，最南侧施工用地面积为：.77㎡，约占地亩，以上施工用地面积为用地红线范围内面积。

乌鲁木齐万达广场规划总建筑面积92.68万平方米，其中地上约74.53万平方米，地下18.15万平方米。由购物中心、五星级酒店、写字楼、住宅、商铺及配套公建组成的商业综合体。其中住宅区由高层住宅楼(建筑高度从室外平均地坪到屋面在米以内)，和商服楼裙房(二层底层商业服务网点)组成。具体建筑面积情况如下：

购物中心部分：建筑面积约18万㎡，其中地上面积9.0万㎡，地下面积9万㎡；

五星级酒店部分：建筑面积约4万㎡，其中地上面积3.35万㎡，地下面积0.65万㎡；

甲级写字楼部分：建筑面积约19.3万㎡，其中地上面积16万㎡，地下面积3.3万㎡；

公寓式写字楼部分：建筑面积约8.58万㎡；

住宅部分：建筑面积约38.5万㎡，其中地上面积30.0万㎡，地下面积约8.5万㎡；

室外商业街及商铺部分：建筑面积约7.2万㎡（含3.5万㎡商铺面积）；

公共建筑面积：8.58万㎡。

第二节建筑、结构概况及设备安装概况

1建筑及结构概况

1.1乌鲁木齐万达广场的总规划用地面积约亩。

1.2规划总建筑面积约92.68万平方米，其中地上约74.53万平方米，地下18.15万平方米，由购物中心、酒店、娱乐楼、百货楼、写字楼、室外步行街、室内步行街、住宅及底商等组成。

1.3各地块建筑概况介绍

（1）地块1

持有物业：购物中心地上最高4层，地下2层，高26.1m；公寓楼3栋，地上27层，高m；裙房地上最高5层，地下2层，高26.1m，㎡/层；

销售物业：1～5#楼，其中1#楼地下室1层，地上32层，高99.4米,㎡/层/单元。2～5#楼，地下室均为2层，地上32层，高99.4米,㎡/层/单元。室外商业街及底商地上2-3层。室内步行街3层，总长m。

（2）地块2

持有物业：五星级酒店1栋，地上高19层，地下2层，高88m，㎡/层；甲级写字楼1栋，地上37层，地下2层，高m，㎡/层；裙房地上4层，地下2层，高25m；

销售物业：6～8#楼，地下室均为1层，地上32层，高99.4米,㎡/层/单元。SOHO三栋。

（3）地块3：销售物业：甲级写字楼2栋，地上高25层，地下2层；9～11#楼，地下室均为1层，地上32层，高99.4米,㎡/层/单元。

1.4结构形式：一般为商业综合体框架结构，酒店、写字楼为框筒结构；住宅楼剪力墙结构。

1.5结构抗震设防烈度：8度。

1.6容积率设计值：4.9，地块一为：4.52；地块二为：4.86；地块三为：5.67。

1.7机动车位设计值：，地块一为：；地块二为：；地块三为：。

1.8非机动车位：暂未定。

1.9规划人防工程面积：暂定3.0万平方米。

1.10外立面做法：见第五节本工程典型平、立、剖面图。

1.11建筑规划总平面布置：见第五节本工程典型平、立、剖面图。

1.12商业业态构成。

2设备安装概况

2.1消防工程描述

本工程消防工程包括：消火栓系统、自动喷淋灭火系统、火灾自动报警系统、其他消防措施等。

2.2市政设施描述

本工程市政设施包括：市政给水系统、市政排水系统、供电系统、市政热力、燃气系统、通讯等系统。

2.3机电系统描述

本工程机电工程包括：给排水系统、采暖通风系统、中央空调系统、电梯系统、电气系统、弱电智能化系统、燃气及热力等系统。