乌鲁木齐万达广场场地位于乌鲁木齐经济技术开发区,凤凰山街以北,阿里山街以南,玄武湖路以西、澎湖路东地块,由北向南依次有万寿山街和云台山街沿东西方向从规划用地中穿过,将乌鲁木齐万达广场规划用地划分为三块。其中最北侧施工用地面积为:.74㎡,中间部分施工用地面积为:.11㎡,最南侧施工用地面积为:.77㎡,约占地亩,以上施工用地面积为用地红线范围内面积。
乌鲁木齐万达广场规划总建筑面积92.68万平方米,其中地上约74.53万平方米,地下18.15万平方米。由购物中心、五星级酒店、写字楼、住宅、商铺及配套公建组成的商业综合体。其中住宅区由高层住宅楼(建筑高度从室外平均地坪到屋面在米以内),和商服楼裙房(二层底层商业服务网点)组成。具体建筑面积情况如下:
购物中心部分:建筑面积约18万㎡,其中地上面积9.0万㎡,地下面积9万㎡;
五星级酒店部分:建筑面积约4万㎡,其中地上面积3.35万㎡,地下面积0.65万㎡;
甲级写字楼部分:建筑面积约19.3万㎡,其中地上面积16万㎡,地下面积3.3万㎡;
公寓式写字楼部分:建筑面积约8.58万㎡;
住宅部分:建筑面积约38.5万㎡,其中地上面积30.0万㎡,地下面积约8.5万㎡;
室外商业街及商铺部分:建筑面积约7.2万㎡(含3.5万㎡商铺面积);
公共建筑面积:8.58万㎡。
第二节建筑、结构概况及设备安装概况
1建筑及结构概况
1.1乌鲁木齐万达广场的总规划用地面积约亩。
1.2规划总建筑面积约92.68万平方米,其中地上约74.53万平方米,地下18.15万平方米,由购物中心、酒店、娱乐楼、百货楼、写字楼、室外步行街、室内步行街、住宅及底商等组成。
1.3各地块建筑概况介绍
(1)地块1
持有物业:购物中心地上最高4层,地下2层,高26.1m;公寓楼3栋,地上27层,高m;裙房地上最高5层,地下2层,高26.1m,㎡/层;
销售物业:1~5#楼,其中1#楼地下室1层,地上32层,高99.4米,㎡/层/单元。2~5#楼,地下室均为2层,地上32层,高99.4米,㎡/层/单元。室外商业街及底商地上2-3层。室内步行街3层,总长m。
(2)地块2
持有物业:五星级酒店1栋,地上高19层,地下2层,高88m,㎡/层;甲级写字楼1栋,地上37层,地下2层,高m,㎡/层;裙房地上4层,地下2层,高25m;
销售物业:6~8#楼,地下室均为1层,地上32层,高99.4米,㎡/层/单元。SOHO三栋。
(3)地块3:销售物业:甲级写字楼2栋,地上高25层,地下2层;9~11#楼,地下室均为1层,地上32层,高99.4米,㎡/层/单元。
1.4结构形式:一般为商业综合体框架结构,酒店、写字楼为框筒结构;住宅楼剪力墙结构。
1.5结构抗震设防烈度:8度。
1.6容积率设计值:4.9,地块一为:4.52;地块二为:4.86;地块三为:5.67。
1.7机动车位设计值:,地块一为:;地块二为:;地块三为:。
1.8非机动车位:暂未定。
1.9规划人防工程面积:暂定3.0万平方米。
1.10外立面做法:见第五节本工程典型平、立、剖面图。
1.11建筑规划总平面布置:见第五节本工程典型平、立、剖面图。
1.12商业业态构成。
2设备安装概况
2.1消防工程描述
本工程消防工程包括:消火栓系统、自动喷淋灭火系统、火灾自动报警系统、其他消防措施等。
2.2市政设施描述
本工程市政设施包括:市政给水系统、市政排水系统、供电系统、市政热力、燃气系统、通讯等系统。
2.3机电系统描述
本工程机电工程包括:给排水系统、采暖通风系统、中央空调系统、电梯系统、电气系统、弱电智能化系统、燃气及热力等系统。
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